天色黑了下來，雪也越發(fā)大，像一片片黑色的飛蛾撲到窗前，窗臺(tái)上也積有薄雪。

“沈君鵬前天過來，也有說獅山灣這兩個(gè)月來的動(dòng)作很大。你們最了解情況，說給我聽聽，”

羅智林拿了一支煙點(diǎn)起來，想聽許建強(qiáng)、蕭良多聊聊東洲以及獅山灣的建設(shè)進(jìn)展，

“我雖然就在東洲工作了兩年多時(shí)間，但對(duì)東洲的感情要深過以往任何一段工作經(jīng)歷?！?

“建強(qiáng)他現(xiàn)在對(duì)獅山灣的情況，比我了解多了，我大半時(shí)間都窩在秣陵?！笔捔疾回?fù)責(zé)任的說道。

許建強(qiáng)介紹起東洲及獅山灣這段時(shí)間來的工作進(jìn)展：

“獅山灣升級(jí)為省級(jí)產(chǎn)業(yè)園后，大部分工作都加快推進(jìn)了，工行、中行以及新成立的城商行都已經(jīng)進(jìn)駐獅山灣了。云社鎮(zhèn)、新亭鎮(zhèn)合并后，與產(chǎn)業(yè)園管委會(huì)合署辦公，工商所、派出所以及新成立的人力資源服務(wù)中心等部門，年前也都將搬入新址。目前獅山灣建投在產(chǎn)業(yè)園一期與管委會(huì)大樓之間，建設(shè)了六棟八到十二層高的辦公樓，勉強(qiáng)夠大大小小的金融行政機(jī)構(gòu)入駐，也初步形成了一些基本的商業(yè)配套。職工住宿這一塊，管委會(huì)建造了安置小區(qū)有四百套房；星源時(shí)代已經(jīng)建成職工綜合生活中心一期，最多可以容納兩千名員工生活住宿。獅山灣建投為園區(qū)配套建設(shè)的職員住宿樓，住宿規(guī)模也達(dá)到四千人。我們目前也在生活片區(qū)拿下四百畝住宅建設(shè)用地，現(xiàn)在正加緊出圖紙，預(yù)計(jì)年前就能啟動(dòng)第一片住宅區(qū)的建設(shè)……”

這一個(gè)月來，東洲各項(xiàng)工作都在快速推進(jìn)。

資金到位后，徐東鐵路清江東洲段已經(jīng)拿到施工許可批文，目前正進(jìn)行分段招標(biāo)工作。

溱東縣拿到蕭良以天盈投資捐贈(zèng)的五千萬專項(xiàng)資金后，也成立溱東站籌備專項(xiàng)工作領(lǐng)導(dǎo)小組，由程雷擔(dān)任小組辦公室主任兼鐵路辦副主任。

東洲城市商業(yè)銀行也于十二月初正式掛牌成立。

這次還拿到省政府及人民銀行的特批，由港資華茂集團(tuán)與泛華集團(tuán)、市國(guó)投東信集團(tuán)各出資兩千萬持股10%，并立第一大股東，成為港資參股的試點(diǎn)地方金融機(jī)構(gòu)。

西港等四家城信社以及云社鎮(zhèn)信用社并入城商行，總計(jì)50%的股份由這些信用社的原出資人持有。

剩下20%的股份，蕭意、肖瑞等十六家東洲地方民營(yíng)企業(yè)出資四千萬入股。

在原五家信用社的基礎(chǔ)上，城商行也最先在獅山灣設(shè)立新的分支機(jī)構(gòu)，支持獅山灣的建設(shè)工作。

泛華建設(shè)與新輝建筑合并成泛華建設(shè)集團(tuán)有限公司，下設(shè)開發(fā)、建設(shè)兩個(gè)事業(yè)部，除了新輝建筑的施工隊(duì)伍、固定資金，折價(jià)四千萬計(jì)入集團(tuán)外，許建強(qiáng)、馮薇玲、張衛(wèi)、葉曉華等人注入六千萬股本，再額外提供四千萬拆借資金。

這年頭地方上主流還是根據(jù)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)進(jìn)行協(xié)議轉(zhuǎn)讓各項(xiàng)建設(shè)用地，“土地招掛拍制度”還僅在一二線城市試點(diǎn)。

當(dāng)然，這年頭商品房?jī)r(jià)格也是低廉，土地價(jià)格自然也高不了。

獅山灣四百畝多層住宅建設(shè)用地，協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)僅為四千萬，比獅山灣的工業(yè)用地高不了多少，獅山灣建設(shè)投資集團(tuán)也就能收個(gè)成本。

不過，真要將四百畝地都以較高的品質(zhì)，摒棄以墻體為主要承重的磚混結(jié)構(gòu)，全部建設(shè)框架結(jié)構(gòu)的多層住宅，少說需要投入近三十億的資金。

這顯然不是泛華建設(shè)集團(tuán)此時(shí)有能力做到的。

現(xiàn)在銀行貸款還沒有對(duì)房企放開，泛華建設(shè)支付土地轉(zhuǎn)讓款后，手里都剩不到六千萬資金儲(chǔ)備，多區(qū)域輪動(dòng)開發(fā)建設(shè)是唯一的選擇。

而輪動(dòng)的速度能有多快，則將取決已開發(fā)區(qū)塊的住宅預(yù)售或現(xiàn)房銷售速度。

國(guó)家福利分房退出的時(shí)間表，到現(xiàn)在還沒有正式出臺(tái)，城鎮(zhèn)干部職工還習(xí)慣等待單位分房或集資建房，鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村則習(xí)慣在宅基地上自建住房。

云社這兩年搞新鎮(zhèn)區(qū)建設(shè)，一個(gè)是委托新輝建筑，在新鎮(zhèn)區(qū)范圍內(nèi)為全鎮(zhèn)干部職工建設(shè)集資房小區(qū)，一個(gè)是劃出特定的區(qū)域，將小塊住宅用地，出售或置換給從老鎮(zhèn)騰出的居民戶以及宅基地被征用的農(nóng)村家庭，按照統(tǒng)一的規(guī)劃要求自建住房。

不要說云社鎮(zhèn)了，現(xiàn)在絕大部分三四線城市的居民，普遍對(duì)商品房都沒有什么概念，更不要說找銀行辦商業(yè)貸款，購(gòu)買還沒有建成的預(yù)售房了。

當(dāng)下的開發(fā)商，主要還是盯住商業(yè)地產(chǎn)或一二線城市的住宅市場(chǎng)，在三四線城市，商品住宅的開發(fā)只能算是商業(yè)地產(chǎn)的補(bǔ)充。

泛華建設(shè)想要在東洲的住宅市場(chǎng)快速打下一定的基礎(chǔ)，蕭良適時(shí)在旗下企業(yè)推出安居計(jì)劃，非常關(guān)鍵。

宿云生物雖然目前已經(jīng)是鴻臣集團(tuán)旗下的控股公司，但管理團(tuán)隊(duì)相對(duì)獨(dú)立，也將推出相應(yīng)的安居計(jì)劃，作為酬謝元老級(jí)員工的福利。

宿云生物將生產(chǎn)交給嘉鴻集團(tuán)承擔(dān)，員工規(guī)模降低到一千人以下，推出安居計(jì)劃，相當(dāng)于每年增加四五百萬的薪資福利成本，只要能促進(jìn)企業(yè)更穩(wěn)定的發(fā)展，鴻臣董事會(huì)也不至于吝嗇對(duì)基層員工一毛不拔。

獅山灣已經(jīng)有二十家電動(dòng)自行車及配套企業(yè)入駐，宿云山能源也小批量推出第一批深循環(huán)動(dòng)力電池產(chǎn)品。

和永電子拿地建廠的速度非常快，雖說年后才能安裝生產(chǎn)線、招聘員工投產(chǎn)，但其在深市工廠已成功試制出第一批無刷永磁電機(jī)，供下游企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品測(cè)試使用。

電子控制系統(tǒng)也有相關(guān)的合作企業(yè)能夠提供。

蝸巢科技聯(lián)合宿云山能源、和永電子，還在獅山灣聯(lián)合成立一家專門服務(wù)于電動(dòng)自行車企的技術(shù)服務(wù)公司，作為獨(dú)立的平臺(tái)，提供電動(dòng)自行車產(chǎn)品開發(fā)、樣品制造以及性能測(cè)試等方面的配套服務(wù)，協(xié)助下游企業(yè)更快速、便捷的開發(fā)相對(duì)成熟的自有產(chǎn)品，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)快速成形。

這一平臺(tái)的成立，對(duì)投資者的吸引力也是極強(qiáng)，獅山灣建設(shè)的招商部門，這個(gè)月就直接從其他地方挖了三家企業(yè)過來。

當(dāng)然，蝸巢科技、宿云山能源以及和永電子，也將得益于這個(gè)平臺(tái)，持續(xù)跟進(jìn)開發(fā)相應(yīng)的技術(shù)。

依照各項(xiàng)工作的進(jìn)展，獅山灣最快年前就有企業(yè)正式向市場(chǎng)推出電動(dòng)自行車產(chǎn)品，到明年上半年，至少能形成二十萬輛電動(dòng)自行車的產(chǎn)能。

除宿云山能源之外，另外三家蓄電池企業(yè)，也從蝸巢科技拿到深循環(huán)動(dòng)力電池的專利授權(quán)，到時(shí)候會(huì)根據(jù)市場(chǎng)需要，調(diào)整生產(chǎn)。

蕭良又談了談星源時(shí)代的發(fā)展情況。

星源時(shí)代新建成的液鋰生產(chǎn)流水線，已經(jīng)能同時(shí)容納四百名員工作業(yè)，晝夜輪班生產(chǎn)的合格產(chǎn)品數(shù)量，也追趕上恩益集團(tuán)的全自動(dòng)生產(chǎn)線。

新的生產(chǎn)流水線良品率還是偏低，僅能勉強(qiáng)達(dá)到百分之七十，相比恩益集團(tuán)全自動(dòng)化生產(chǎn)線高達(dá)百分之九十六的良品率，肯定是很不夠看。

這是沒有辦法的事情。

就算關(guān)鍵環(huán)節(jié)還是采用進(jìn)口的自動(dòng)化設(shè)備，但手工作業(yè)環(huán)節(jié)更多，員工作業(yè)還不夠熟練，一層層遞進(jìn)下來，這么短的時(shí)間內(nèi)，良品率能達(dá)到百分之七十，已經(jīng)超過蕭良的預(yù)期了。

雖然偏低的良品率，意味著大量的物料損耗，但是勞動(dòng)力廉價(jià)啊。

以一條生產(chǎn)線十年折舊期計(jì)算，輪班作業(yè)額外增加的動(dòng)態(tài)勞動(dòng)力成本也才一個(gè)億，但一條生產(chǎn)線的固定投資，卻足足縮減了四點(diǎn)五億。

這還沒有計(jì)算節(jié)減的設(shè)備維護(hù)成本呢。

再一個(gè)，良品率也會(huì)隨著管理以及生產(chǎn)技術(shù)改良，逐步得到提高，總的物資損耗也會(huì)降低到合理的水平上。

最關(guān)鍵的，還是極大節(jié)約了前期的產(chǎn)能投資。

星源時(shí)代明年底之前，計(jì)劃鋰電池生產(chǎn)線增加到十條，單前期固定資產(chǎn)投入，就能節(jié)省二十個(gè)億。

這對(duì)蝸巢科技以及星源時(shí)代的前期發(fā)展，是至關(guān)重要的。